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| 松下住宅では、ご所有の土地や建物、マンション等を「貸したい」方を募集しております。 |
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お部屋探しのチェックポイントを、流れに沿ってご紹介いたします。 |
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| STEP1 |
お部屋探しスタート!!
条件に優先順位をつけて
情報収集 |
- 毎月の賃料は、収入の3分の1以内が目安です
- 使用する沿線の乗り継ぎや終電をチェックしましょう
- 間取り・設備・日当たりのチェックをしましょう
- ペットを飼いたい・・・問い合わせてみましょう
- 駅からの距離をチェックしましょう。
※ 一般的に80ｍを1分として計算しています
※ 坂道や信号待ちの時間は計算に入りません
- 表示に注意しましょう
※ たとえば同じ３ＬＤＫの間取りでも、部屋の広さは４畳半や６畳といろいろです。ＤＫ＝６畳以上、ＬＤＫ＝１０畳以上を目安として表示しています
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| STEP2 |
| 管理会社へ問い合わせ |
- 気になった物件が空いているかどうか、または他に条件に合う物件が無いかどうか、問い合わせてみましょう
- 方法はご来店、電話、メール、ファックスなど
- ご来店の場合は、日にちと時間を予約いただくと、確実にご対応させていただけます
- 残念ながら希望のお部屋が見つからなくても、条件を教えていただければ、引き続きあなたにぴったりのお部屋を探します
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| STEP3 |
部屋の下見
（内見＝ないけん）
百聞は一見にしかず |
- 日当たり・周辺の環境をチェックしましょう。できれば異なる時間帯で何度も見たいものです。日当たりや騒音などが大きく異なることもあります
- 収納スペースの広さ
- 手持ちの家具が入るかどうか？玄関を通るか、廊下も通る幅かどうか、よくチェックしましょう
- コンセントの数と位置
- 駅までの道（距離だけでなく、夜道の想定や買い物施設の有無などもポイントです）
- 駐車場の有無や位置、大きさなど
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| STEP4 |
| 申し込み |
- 物件が気に入ったら、いよいよお申込みです。原則、申込書の差し入れ順で審査に進みます
- 物件の専用申し込み用紙に、漏れがないよう記入します
- この用紙を元に『入居審査』があるので、年収や保証人様、勤務先の情報について、しっかりと確認しておきましょう
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| STEP5 |
| 入居審査 |
- 申込書を元に審査を開始します
- 審査にはだいたい１週間程度の期間を想定しています
- 連帯保証人様には確認のため連絡が行きます。あらかじめ、話をしておいでいただくことが必要です
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| STEP6 |
| 賃貸借契約 |
- 審査を通過いたしましたら、弊社から改めてご連絡させていただきます
- 賃貸借契約では、まず宅建取引士による重要事項説明を行い、ご納得いただいた上で、賃貸借契約に記名捺印をいただきます
- 打合せの上、賃貸借契約の日時を決定し、指定の日にご来店のうえ、契約を実施します
- 契約にかかる費用や必要な書類等をご案内いたしますので、準備をお願いいたします
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お部屋を決めたら、次は契約。手続き等のェックポイントをご紹介します。 |
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| STEP1 契約の準備 |
| 契約に必要なもの |
- 契約金
- 認印
- 入居者全員の住民票
- 源泉徴収表(本人及び保証人)
- 保証人承諾書
- 保証人の印鑑証明
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| 契約にかかる費用は？ |
敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料、鍵交換代など |
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| STEP2 |
| 引越しの準備 |
- 引越し業者に見積もりをしてもらいましょう
（当社でも割安なプランを提示してくれる提携業者がおりますので、お気軽にお声がけください）
- 引越しを機に、いらないもの・いるものを整理しよう！
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| STEP3 |
| 転居手続き |
- 電気･ガス･水道の手続き
- 金融機関への手続き
- 区･市役所への手続き
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| STEP4 |
| 鍵の受け取り |
- 原則として、入居日の二日前から、鍵を受け取ることができます。
※ただし室内チェックのみの入室とし、荷物の運搬や寝泊りは厳禁です
- 鍵の受け渡しと同時に、お部屋のチェックリストをお渡しします。荷物を入れる前に室内のチェックを行い、弊社とお客様で確認して保管します。
※退去時にこのリストをもとに立ち会いいたしますので、入居後のトラブルを防ぐためにも、チェックはしっかりと行いましょう）
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管理会社とは”ながーい”お付き合いになります。
管理会社選びは、お部屋と同じくらい大切なのです。
- 建物の建築について(基礎工事や仕様素材など)どのくらい知っているか？
- アフターサービスは充実しているか？
- きめ細やかな対応をしてくれるか？
- すぐに駆けつけられる場所にあるか？
- 住宅について、売買など他の要望が出たとき、相談できそうか？
- その土地でのしっかりとした実績があるか？
快適な生活を送るためには、ぜひチェックしておきたいポイントです。 |
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| Ｑ |
Ａ |
| ペットを飼いたい |
- 「ペット可物件」の取り扱いは多数ございます。まずは「ペットの種類」や「数」をお問合せ下さい
- 「賃料の1か月分が敷金として追加になる」「小型のペット（一般的に小型犬か猫）が一匹まで」という条件が多いです。
物件により、異なった条件がつく場合もあります
- しっかりとした躾がされており、外に離さないなどの基本的な約束を守っていただくことが絶対条件です。周囲の入居者様とのトラブルになった場合、契約違反とみなされる場合もありますので、くれぐれもご注意ください
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| 建替えの期間だけ借りたい |
- 短期貸しが可能な物件と、不可能な物件があります
- 貸主様にご相談いたしますので、期間や人数、条件等をご相談下さい
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| 物件を探す時期って？ |
- 入居の2ヶ月程度前が目安と言われています
- 早すぎると、今の住まいとの2重払いが生じる危険性があります
- 遅すぎると妥協点が多くなり、希望のお住まいが見つかりにくくなってしまいます
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| 未成年だけど、部屋を借りたい |
- 法的には既婚者であれば、契約者になることができます
- 未婚の場合は契約者になれません。保護者など成人で収入のある方に契約者となっていただくことになります
- その他の状況により、様々な条件が付くことが考えられます
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| 連帯保証人は必要？ |
- 万が一のトラブルに備え、借主様には連帯保証をお願いしております
- 当社では保証人不要プランもご用意しています。詳細はお気軽にお尋ねください
- 連帯保証人は該当契約が終了するまで一方的にやめることができません。契約条件等については、契約の際に借主様とご相談の上、しっかりとご確認ください
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| 収納が多くて、良い物件はないの？ |
- 収納が無い物件を選んでしまうと、思った以上に暮しが不便になります
- 当社では無料の地下収納庫が付いているマンションなど、収納豊富な物件もご紹介しております。ぜひご相談くださいませ
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